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【谁正在创业】土流网地盘传播范畴的链家+58同城

  中国兴旺成长的工贸易堆集了复杂的资金、手艺和人力,对地盘的渴求无休无止。农人地盘被低价征用的现象一度相当遍及。

  现实上1988年批改案已明白地盘利用权能够依法让渡。2004年,国务院《关于深化严酷地盘办理的决定》,提出“农人集体所有扶植用地利用权能够依法流转”。2008年10月,十七届三中全会通的《地方关于推进农村成长若干严沉问题的决定》提出:逐渐成立城乡同一的扶植用地市场;逐渐缩小范畴,完美弥补机制;对依法取得的农村集体运营性扶植用地,正在合适规划的前提下取国有地盘享有平等权益。

  地盘所有权归国度、承包权给了农人、流转权也应归农人。正如周其仁所说:“该给老苍生的权给了老苍生,官员就无法胡来了。”

  开办于2009年的土流网是发布地盘流转消息的收集平台,一头毗连想出租零星地盘的农人,另一头毗连想要规模化运营的种植户或者地盘投资者。

  虎嗅最大的疑问是几多农人会到网上挂出地盘传播消息。

  土流网创始人兼CEO伍怯说他们颠末多年摸索成立了一只地盘经纪人步队。情愿处置地盘传播营业者,颠末土流网培训成为经纪人。回抵家乡,收集邻里乡亲的地盘传播消息上传到土流网,供感乐趣的投资人查阅,这点取58同城类似。

  同时,经纪人正在村口、公边立块牌子,地块儿面积、价钱。伍怯引见说,刷墙也是性价比很高的营销手段。这点取链家、我爱我家正在房源附近设门店,正在街边立牌类似。

  地盘经纪人通过撮合买卖收取中介费。为培育市场,土流网不从地经纪人收入中提成,只收取加盟费。

  将链家取58同城的模式叠加用于地盘流转范畴,土流网汇聚3.8亿亩的地盘流转消息,构成一个遍及上千个县的“地盘经纪人”收集,年收入已稳步增至几百万元。

  2014年,土流获得昌大5000万元A轮融资,正在长沙的创业团队扩大到60人(不包罗地盘经纪人)。

  拿到A轮投本钱,土流网有两个筹算。

  一是IT化、挪动化。过去土流网消息的收集、买卖的撮合沉心正在线下。挪动互联网的普及为供需两边更高效地交换消息供给了便当前提。土流网优化了网坐功能并上线了两款APP。除地盘消息、百度地图这些必不成少的功能,土流APP还能“测亩”,用户拿动手机绕地块走一圈就能大致估算出地盘面积。

  二是地盘金融。以往农人用地盘承包权到银行申请典质贷款是行欠亨的,由于呈现违约时银行拿到零星地块无法变现。而农人无典质的信用贷款额度很低,满脚不了出产、糊口中的大额资金需求(如成婚、盖房)。土流网的参取处理了典质物变现难题,银行就能够接管农人的典质贷款(国度为处理三农问题,每年对涉农银行都有最低放贷要求,并且利钱很是低)。为进一步削减银行风险,土流网正正在积极引入安全公司。

  正在浩繁创业项目中,土流网如许深度根植于农村的很是少。将来的挑和是经纪人办理及办事的尺度化、流程化。营业广泛1000个县,土流算上研发人员才60人,底子跑得过来。交了加盟费,经纪人仗着“山高远”、率性做生意怎样办?经纪做了几年,成为达人之后,还要用土流的招牌吗?还有,农人不讲契约怎样办?

  好正在土流网的IT化、地盘金融不只有帮于营业的推广,也能正在必然程度上处理经纪人办理、办事尺度化等问题。互联网获客比沉增大,经纪人就不舍得“单飞”;没有土流网和安全公司,银行不认经纪人。用A轮融资强化正在地盘传播买卖中的不成或缺性,是土流网的主要课题。

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